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CAPECO: En el 2018 se vendieron en Lima y Callao 15 mil 238 viviendas nuevas

La venta de unidades de viviendas nuevas en el ámbito de Lima y Callao experimentó en el 2018 un crecimiento por segundo año consecutivo, aunque lejos del record de venta registrado en el 2013, año en el que se vendieron  22 mil 222 viviendas nuevas.

De acuerdo al Vigésimo Tercer Estudio Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana, elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción, CAPECO, en el año 2018, se vendieron en el ámbito de Lima y Callao 15 mil 238 unidades de vivienda nueva, lo que implicó un 12,6% de incremento respecto al año 2017 y un segundo año de crecimiento consecutivo – en el 2016 se vendieron 10 822 unidades –. que interrumpió un trienio de fuerte caída en el que se redujo a menos de la mitad el volumen de venta si se compara con el récord de 22 220 unidades del 2013.

A pesar del significativo repunte del último bienio, el resultado de ventas del 2018 ocupa el quinto lugar del último decenio, y el volumen vendido apenas supera en 4,97% al obtenido en el 2010 (14 516 unidades), justo antes del gran salto que se dio en los tres años siguientes.

“Aunque es muy pronto para señalar una tendencia, no debe perderse de vista que entre el 2016 y el 2018 se ha producido un aumento promedio anual de 18,66% en el volumen de ventas, magnitud superior al del decenio 1996-2005, en el que se creció a un ritmo promedio de 17,93% cada año, y al 14,06% del ochenio 2006-2013”, precisó el informe sobre el mercado de edificaciones Urbanas.

Gráfico

Apenas el 2,59% de las viviendas vendidas en el presente año corresponden a casas independientes, algo mayor a la participación obtenida por este tipo de vivienda en el 2017 (1,32%). En Lima Sur, se concentró el 76,74% de estas ventas.

En el 2018, Lima Moderna fue el sector urbano que concentró el mayor número de unidades vendidas (5 512) lo que implica una participación del 36,17%, superando a Lima Top (25,13%) y a Lima Centro (12,38%). Los demás sectores acumulan el 26,32% de participación, pero ninguno supera individualmente el 9%.

En el 2018 se vendieron en Lima y Callao 15 mil 238 viviendas nuevas (Fuente: CAPECO).

Otro dato relevante de esta edición del estudio es que sólo 4 578 unidades, es decir el 30,04% del total de ventas se encontraban en condición de terminadas, el resto estaba en proceso de comercialización en planos o en construcción.

En lo referido a los precios de venta, las viviendas vendidas se ajustan en los rangos de precios intermedios y altos al comportamiento que registra la oferta total y de sus componentes. El precio promedio es de 481 216 soles, aunque el de las casas independientes es sensiblemente menor: 254 149 soles.

Las viviendas de hasta 80 000 soles de precio de venta apenas representan el 0,91% de las unidades vendidas y el 0,64% de la superficie total, en tanto que las de precios entre 80 001 y 210 000 soles ascienden a 2 445 viviendas y 146 426 m2, equivalentes al 16,05% del número de viviendas y el 11,58% del área vendida. En el rango de precios entre 210 001 y 400 000 soles concentra el número más alto de viviendas vendidas en Lima Metropolitana (5 800 y 38,06%) y la segunda mayor área  (379 095 m2 y 29,99%).

El segundo rango con mayor número de unidades vendidas es el de precios entre 400 001 y    700 0000 soles (4 028), lo que implica un 26,43% del total de ventas de la capital. Coincidentemente, la participación de este segmento en la superficie de las viviendas vendidas es similar (26,51%) que corresponde a 335 153 m2.

Finalmente, las viviendas vendidas con precios superiores a 700 000 soles concentran el 31,29% de la superficie constituyéndose en el rango que presenta el mayor volumen (395 534 m2), aunque las 2 827 unidades representan solo el 18,55% del total.

Vea en el siguiente link el informe completo: Vigésimo Tercer Estudio Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana.

 

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