PEX. Administrar, vender o alquilar un inmueble en el Perú desde el exterior era un proceso largo y lleno de trabas logísticas. La distancia obligaba a enviar documentos por mensajería internacional, realizar gestiones presenciales en la Cancillería y contratar terceros en Lima para ingresar los folios a la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp).
Hoy esa realidad cambia por completo con la aprobación del primer Reglamento de Inscripción de Mandatos y Poderes (RIMP). La nueva normativa permite a los compatriotas en el extranjero realizar sus trámites registrales con la misma fluidez y rapidez que si se encontraran físicamente en territorio peruano.
El fin de la tramitación física y las legalizaciones
Anteriormente, para enviar un poder desde el extranjero, el documento debía viajar físicamente en papel por correo internacional, pasar por un proceso de legalización ante el Ministerio de Relaciones Exteriores y terminar en las ventanillas de la Sunarp a través de un gestor.
Con las nuevas reglas del RIMP, el envío físico en papel desaparece por completo. El proceso funciona a través de un canal virtual directo:
- El ciudadano acude al consulado peruano de su ciudad a firmar el otorgamiento del poder.
- El funcionario consular firma digitalmente el documento y lo remite de inmediato a la Sunarp a través del Sistema de Intermediación Digital (SID-Sunarp).
- La Sunarp recibe el título electrónico en segundos, eliminando las visitas a la Cancillería y los pagos de mensajería.
Nuevas reglas de la Sunarp ponen fin a la tramitación física y a las legalizaciones ante la Cancillería (Foto: SUNARP).
¿Cómo se realiza la venta o el alquiler en la práctica?
Es importante recordar que la venta o el alquiler los ejecuta formalmente tu apoderado en el Perú (un familiar, amigo o persona de confianza). La gran innovación del reglamento radica en la facilidad de delegar esa representación:
- Operaciones en un solo paso: El apoderado compra, vende o hipoteca el inmueble en una sola gestión registral, sin necesidad de inscribir el poder en un trámite previo e independiente.
- Seguridad jurídica total: El sistema bloquea automáticamente cualquier intento de suplantación o uso de poderes extinguidos mediante el Índice Nacional del RIMP.
- Control a la distancia: El ciudadano cancela o modifica el poder de forma inmediata ante el consulado si la situación lo requiere, protegiendo su patrimonio en todo momento.
Esta simplificación normativa acorta los tiempos de semanas a días y elimina costos innecesarios, garantizando a la comunidad peruana en el exterior el pleno control de sus propiedades en el Perú desde cualquier parte del mundo.
Oportunidad para nuevos tramitadores
En la física existe una ley fundamental: a toda acción corresponde una reacción de igual intensidad en sentido contrario. En el ámbito normativo y económico sucede exactamente lo mismo.
Al crearse este nuevo sistema digital de administración de propiedades inmobiliarias para peruanos en el exterior, la reacción natural del mercado no será la desaparición de los gestores, sino la naciente creación de un mercado de gestión especializada de trámites. En la primera línea de esta nueva dinámica emergen los estudios de abogados y las oficinas de intermediación inmobiliaria.
Estos profesionales dejan atrás el rol de simples cargadores de papel o tramitadores de ventanilla para transformarse en gestores estratégicos a la distancia. Los abogados y asesores utilizarán la inmediatez de la plataforma consular de la Sunarp para estructurar operaciones inmobiliarias complejas con mayor rapidez, seguridad jurídica y alcance global. La norma simplifica el camino técnico, pero abre un campo fértil para el servicio profesional especializado al servicio de la comunidad peruana en el mundo.
